Afin d’y voir clair lors de la souscription de votre emprunt bancaire, choisissez bien votre taux

Les banques de crédits immobiliers de la région Rhône Alpes possèdent tout un panel d’emprunts bancaires à votre disposition. Pensez à effectuer une simulation de crédit immo en vérifiant les taux avant de signer.

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, la valeur du taux est importante. Vous avez le choix entre un taux fixe, plus sécurisant, mais souvent plus coûteux, et un taux révisable (ou variable), certes plus économique mais plus risqué dans le temps. Le T.E.G. (taux effectif global) quant à lui, a pour but l'unification en un seul taux, des coûts d'intérêts concernant les frais obligatoires d'un emprunt immobilier.
 
Le taux fixe reste le même tout au long de votre emprunt bancaire, il est plus sécurisant qu'un taux variable, mais aussi plus cher. Celui-ci est préconisé dans le cas où la revente à court terme n'est pas définie

Le taux se négocie au départ, et lorsqu'il est annoncé en banque, il est toujours annoncé hors assurances (il s'agit du taux nominal que prend la banque de crédit immobilier). Il dépend de plusieurs éléments.
Pour résumer, le taux fixe est la solution la plus sûre pour un investissement à long terme mais il ne permet pas de profiter des baisses éventuelles en fonction des marchés financiers. Il reste le meilleur compromis dans le cadre d'une revente après 10 ans ou dont le délai est inconnu.

Le crédit immobilier à taux variable est un emprunt bancaire dont le taux n'est pas fixé définitivement à la signature du contrat. Il peut donc évoluer avec le temps à la hausse comme à la baisse, en fonction des variations d'un indice de référence (le plus souvent l'Euribor(ou Tibeur) (c’est le taux auquel les banques se prêtent de l'argent dans la zone euro). L'Euribor sert d'indice de référence pour les prêts à taux variable proposés par certaines banques. 3 mois ou 1 an. Le taux variable, bien que peu sécurisant, permet d'obtenir un taux plus bas que le taux fixe.

En cas de variation du taux, des modifications peuvent intervenir sur la durée de remboursement du crédit immobilier ou sur ses mensualités, en fonction des modalités de l'emprunt bancaire (normalement aux dates anniversaires). Il existe cependant d'autres formules de taux variable telles que le taux variable capé, permettant de se protéger contre une trop forte hausse des taux.

Les crédits immobiliers à taux variable offrent généralement une option permettant la transformation, au cours de l'emprunt, du taux variable en taux fixe. Néanmoins, il faut rester vigilant quant aux conditions de celle-ci, à savoir : le coût de transformation ; l'indice permettant de calculer le taux fixe au moment du changement (en règle générale taux fixe du moment + marge de la banque); le niveau de l'indice fixe utilisé à la date de signature du prêt et finalement l'impact sur vos mensualités